Sala Comercial Nova | 50 m² | Smart Office Manuela – Birigui/SP

🏢 Sala Comercial Nova com Mezanino | Smart Office Manuela – Birigui/SP

📐 50 m² de área privativa | Pé-direito duplo de 6,20 m

Sala comercial nova, com arquitetura moderna, ambientes versáteis, excelente amplitude e entrada independente.

✅ Características do imóvel:

• 🏢 Salão térreo: 25 m² com copa integrada.
• 🪜 Piso superior (mezanino): sala de 11 m², com acesso por escada metálica.
• ♿ Banheiro privativo: com barras de apoio e características de acessibilidade PCD.
• 🧺 Lavanderia: área de serviço descoberta de 7 m² nos fundos.
• 📏 Pé-direito duplo: 6,20 m de altura, proporcionando amplitude e sofisticação.
• 🚪 Entrada individualizada: 4 m² de área coberta, com marquise e portão metálico de 2,50 m de altura, oferecendo maior segurança.
• ✨ Acabamentos: piso em porcelanato, esquadrias metálicas e vidros temperados.

💰 Valores e Condições da Locação

• 🏢 Aluguel mensal: R$ 1.000,00
• 🏛️ IPTU: R$ 60,00/mês (rateio compartilhado entre as unidades).
• ⚡ Energia elétrica: franquia mensal de 150 kWh, com valor mínimo de R$ 140,00/mês. Consumo excedente cobrado a R$ 0,90 por kWh.
• 💧 Água e esgoto: rateio compartilhado, com valor mínimo de R$ 30,00/mês. Consumo excedente cobrado conforme tarifa do Departamento de Água e Esgoto.

💵 Custo mensal básico: R$ 1.230,00, considerando aluguel, IPTU e valores mínimos de energia elétrica, água e esgoto, sem consumos excedentes.

📍 Localização: Esquina da Rua Pedro São Miguel com a Rua João Scaniella, Residencial Manuela – Birigui/SP.

🔑 Ideal para escritórios, consultórios e empresas que buscam um espaço moderno, funcional e independente.

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